Újdonságok

Megjelent a 2024. januárjától életbelépő CSOK Plusz rendelettervezete, a 43 oldalas előterjesztés alapján frissítem az előző cikket.

Miután szeptemberben már Nagy Márton miniszter megosztott pár információt a CSOK Pluszról, majd megerősítést kaptak, valamint új részletek is kiderültek Csák János minisztertől 2023. október 25-én. Most pedig november 24-én már a tervezet is napvilágot látott, mely tartalmaz új információkat:

A CSOK+ hitel ismert pontjai:

• CSOK Plusz maximum 3%-os kamattámogatott hitel lesz 2024-től
• A támogatott hitelt lakásvásárlásra, építkezésre, meglévő ingatlanunk bővítésére és lakásvásárlással egy időben kezdeményezett bővítésre lehet felhasználni
• a felújítás, korszerűsítés nem szerepel a finanszírozható célok között, ilyen  munkálatokra a CSOK Plusz nem lesz felhasználható
• Az új támogatási forma várhatóan nem tesz különbséget használt és új lakás között
• A vállalt és meglévő gyermekek számától függően 15 – 30 – 50 millió forint lesz maximum összege a hitelnek
• A hitel futamideje 10-25 év között lehet
• Telek vásárlására nem lehet felvenni a támogatott hitelt
• Az első közös otthon vásárlása vagy építése estén maximum 80 milliós értékű lehet az ingatlan
• A nem az első közös otthon, hanem új vásárlásra esetén, illetve a bővítésnél is 150 millió forint lehet az ingatlan értéke maximum
• A meglévő, vagy két éven belül eladott ingatlanunk forgalmi értékét meg kell haladnia az új lakás vételárának nem az első közös otthon vásárlása esetén
• Akik korábban már felvették a CSOK-ot felvehetik a CSOK pluszt, de csak ha a korábban igényelt kamattámogatott hitelt és a vállalt, de még meg nem született gyermekre jutó CSOK összegét visszafizették.

„Első közös lakásszerzőnek minősülnek azok a házastársak, akik a lakás építésére vagy vásárlására irányuló kölcsönkérelmük benyújtásakor vagy azt megelőzően Magyarország területén nem rendelkeztek ugyanabban a lakásban mindketten tulajdonjoggal, és erről nyilatkozatot tesznek. Vagyis nem lehetett a házaspárnak olyan ingatlanja, melyben mindketten rendelkeztek tulajdoni hányaddal. De külön-külön lehetett már lakásuk.”

A CSOK+ könnyítései:

• A CSOK Plusz felvételekor, az első évben könnyítés csak a maximum 3%-os kamatot kell fizetni, és tőkét nem
• A vállalt gyermek megszületését követően egy évig kérhető a törlesztés szüneteltetése, azonban szüneteltetés alatt az időarányos kamatot nem engedik el
• A futamidő alatti időszakban, a második baba születésétől kezdve minden gyermek érkezésekor 10-10 millió forintot elengednek a fennálló tartozásból.

A CSOK+ hitel ismert feltételei:

• Csak házastársak vehetik fel a támogatott hitelt
• Korhatár: 41 éves korhatárig lesz igényelhető (babavárót 2024-től már csak 30 éves korig lehet felvenni, kivéve magzat igazolásakor*) Átmeneti időszak két év lesz (2025. dec.31.), akkor a 12 hetes terhesség leigazolását követően a 41 évnél idősebb nők is felvehetik a CSOK pluszt
• Gyermekvállalás nélkül nem jár a kedvezményes kölcsön, tehát minimum egy gyermek vállalása szükséges
• Feltétel a büntetlen előélet, és nem lehet  5 ezer forintot meghaladó köztartozása egyik félnek sem
•  A házaspár egyik tagjának minimum 2 éves TB jogviszonnyal kell rendelkeznie.
• A lakás méretének feltételei gyermekek számától függően, lakás esetében 40-50-60 négyzetméter, családi ház esetében 70-80-90 négyzetméteres ingatlant kell választani attól függően, hogy 1-2-3 vagy több gyermek után ingényeljük a támogatott hitelt
• Ingatlan vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül be kell adni az igénylést.
• Továbbra sem lehet az ingatlan eladója, építője az igénylő közeli hozzátartozója. Céges eladó, kivitelező esetén nem lehet az igénylő, vagy annak közeli hozzátartozója tulajdonos a cégben.
• Gyermekvállalási határidő 4-8-10 év

Falusi CSOK esetén emelkedtek a vissza nem térítendő támogatások összege

• Egy gyermek esetén 1 millió Forint
• Két gyermek esetén 4 millió Forint
• Három gyermek esetén 15 millió Forint

Tehát a CSOK a még idén ismert formában megszűnik, helyette egy teljesen új konstrukció érkezik a CSOK Plusz.

A CSOK Plusz kezdetben egy az egyben egy kamattámogatott hitel, tehát nincs önerőt javító vissza nem térítendő támogatás része. A maximális hitelősszeg megállapításánál a meglévő és vállalt gyermekek is számítanak. A tartozáselengedés szempontjából viszont csak a futamidő alatt érkező babák számítanak.

Kinek éri, érheti meg még idén élnie a CSOK támogatással még az ismert formában?

• Akik nem szeretnének több gyermeket vállalni, és a meglévők után vennék fel a vissza nem térítendő támogatást és támogatott hitelt.
• Mivel a CSOK Plusznál induláskor teljességében hitelről beszélünk, így a vissza nem térítendő állami rész kimarad, aminek jelenleg önerő erősítő hatása van.
• A vagyonszerzési illeték elengedéséről sem volt szó, jelenleg a CSOK-os vásárlásoknál nem kell megfizetni a 4% illetéket, jövőre ez változhat.

Érdemes tisztába tenni, hogy olyan termék, hogy „Városi CSOK” nem létezik, sima CSOK van még idén (2023), amit nem csak városokban, hanem bármelyik településen ki lehetett használni. Valamint, hogy a Falusi CSOK nem az 5000 fő alatti településeken igényelhető. A 2024-es falusi CSOK lista már kijött július 11-én este (Magyar Közlöny 103. számában), egyenlőre nincs arról információ, hogy ez változna. A falusi CSOK-nak település listáját statisztikai népesség fogyás alapján hozták meg, nem pedig a jelenlegi népesség számtól. Tehát a fejlődő falvakban, várhatóan továbbra sem lesz elérhető a falusi CSOK! A teljes lista Ebben a cikkben megtalálható. Illetve a Sopron környéki falusi CSOK képes települések a képen láthatóak:

Források:
– Bankmonitor
– Forbes
– Magyarország Kormányának Előterjesztője