Újdonságok

A Magyar Nemzeti Bank monetáris tanácsa óvatosan egyensúlyoz a szigorító és a támogató gazdaságpolitika között. Az utóbbi kettősség jele, hogy az MNB a március végi ülése után hangsúlyozta: a közeljövőben nem várható kamatemelési ciklus. Azonban, a Bankszövetséggel közös akciót hirdettek, melyben a változó kamatozású hitellel rendelkező adósokat megkeresik 5-10 éves, vagy akár végig fix kamatperiódusú ajánlatokkal. Az ajánlatokat az ügyfelek a saját bankjuktól kapják, de a levél szövegezésének nagy részét az MNB határozza meg. A cél egyértelmű, minél többen váltsák át a kockázatos változó kamatozású jelzáloghitelüket fix kamatozásúra. A tájékoztató szemléltetni fogja, hogy egy esetleges kamatemelés milyen mértékben módosítaná a törlesztő részletet. Mivel a régi hitelek 60 százaléka változó kamatozású, sok szerződés érintett. Viszont érdemes tájékozódni, mert nem feltétlenül a kiküldött ajánlat lehet a legkedvezőbb, egy bankváltással akár nagyobb összeget is meg lehet spórolni a futamidő végére. A legtöbb bank már különböző akciókkal ösztönzi az adósokat a változó kamatozású hitelek kiváltására, a legjobb ajánlatot független hitelszakértő bevonásával találhatják meg az ügyfelek.

Tehát a hitelek kamatai rövidtávon még nem emelkednek, de az MNB ösztönző akciója egy erős utalás arra, hogy kamatemelési ciklus előtt járunk.

A kedvező kamatozású hitelek mellett, ami még megpörgeti a lakáspiacot, az a július elsejétől várható CSOK-változás, valamint a 10 millió forintos fiatal házasok gyermekvállalását támogató szabad felhasználású, kamatmentes hitel.

A családok otthonteremtési kedvezménye eddig leginkább az új építésű ingatlanok vásárlásakor jelentett komoly segítséget. Igaz, a várható változások a vissza nem térítendő támogatások mértékét nem befolyásolják, azonban a kamattámogatott hitelt kiterjesztik a használt lakásokra is.

A 10 millió forint összegű fiatal házasok szabad felhasználású hitele is nagyrészt a lakáspiacra lesz hatással, hisz ezt az összeget új és használt lakásra is fel lehet majd használni, de persze másra is költhető. Itt érdemes megjegyezni, hogy – valószínű –  a kamatmentes személyi hitelt kínáló bank szigorú elbírálást ír elő, így mégsem lesz olyam könnyű ehhez a kölcsönhöz hozzájutni.

Sopron környékén nem túl sok települést érintett, de nem mehetünk el szó nélkül a falusi CSOK mellett sem. A kormány honlapján már közzétették azoknak a magyarországi településeknek a listáját, ahol a vissza nem térítendő állami támogatás használt ingatlan vásárlása esetén is igényelhető lesz. A www.kisalfold.hu oldalon Győr-Moson-Sopron megyére lebontva megtalálható a lista. A Sopron környéki érintett települések közül érdemes megemlíteni Fertődöt, Fertőszentmiklóst és Pinnyét.

Összegezve: legyen szó használt vagy új építésű lakóingatlanról, idén még az ingatlanárak csökkenése nem várható. Fontos, hogy a pénzügyekkel kapcsolatban érdemes független hitelszakértő segítségét kérni, hogy hosszútávon jó döntést hozzunk.

Forrás: www.bellabau.hu                   Kovács Dániel                        BELLABAU.HU Kft.